부동산 시장은 늘 변화하지만, 그만큼 전문 자격증 수요도 높아지고 있어요. 그 중심에 있는 대표 자격증이 바로 공인중개사입니다.
2026년 최신 정보를 기준으로, 공인중개사 시험일정, 시험과목, 합격률, 기출문제를 정리해드릴게요. 특히 올해 응시를 준비 중인 분들은 아래 정보를 꼭 확인하세요!
2026년 공인중개사 시험일정
2026년 제37회 공인중개사 시험은 아래와 같이 두 차례 시행돼요. 참고로 1차와 2차 시험일은 동일하게 10월 31일(토요일)입니다.
| 구분 | 접수기간 | 시험일 | 합격자 발표일 |
| 제37회 1차 | 2026.08.03~08.07 (추가접수: 10.01~10.02) |
2026.10.31(토) | 2026.12.02(수) |
| 제37회 2차 | 2026.08.03~08.07 (추가접수: 10.01 ~ 10.02) |
2026.10.31(토) | 2026.12.02(수) |
※ 원서접수는 큐넷 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 진행됩니다.
공인중개사 시험과목 및 배점
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 모두 객관식 5지선다형으로 출제돼요.
1차 시험과목 (총 2과목)
- 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
- 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정
- 각 과목 40문항 / 과목당 시험시간: 100분 (09:30 ~ 11:10)
2차 시험과목 (총 3과목)
- [1교시] 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
- [1교시] 부동산공법 등 부동산중개에 관련되는 규정
- [2교시] 부동산공시에 관한 법령 및 관련 세법
- 1교시: 각 40문항 씩 총 80문항, 100분 (13:00 ~ 14:40)
- 2교시: 40문항, 50분 (15:30 ~ 16:20)
시험은 하루에 몰아서 진행되므로 체력과 집중력 관리도 매우 중요해요!
공인중개사 합격기준
합격 기준은 다음과 같아요. 과목별 커트라인을 넘기더라도 평균 점수가 충족되지 않으면 불합격될 수 있으니 전체적인 균형이 중요합니다.
| 구분 | 합격 기준 |
| 1차 | 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
| 2차 | 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
※ 1차에 불합격한 경우 2차 시험은 무효처리됩니다.
공인중개사 최근 5년간 응시자수 및 합격률
수험생이라면 가장 궁금해하는 건 합격률이죠. 최근 5년간 통계를 보면 응시자 수는 점차 줄어들었지만, 2025년부터 합격률은 다시 상승 중이에요.
| 연도 | 1차 응시자 | 1차 합격률 | 2차 응시자 | 2차 합격률 |
| 2021 | 186,278명 | 21.4% | 92,569명 | 29.1% |
| 2022 | 176,016명 | 19.7% | 88,372명 | 31.6% |
| 2023 | 134,354명 | 20.4% | 65,705명 | 23.1% |
| 2024 | 98,483명 | 15.0% | 49,521명 | 30.9% |
| 2025 | 80,387명 | 23.5% | 33,247명 | 32.1% |
👉 2025년 1차 합격률이 23.5%로 크게 상승했다는 점이 고무적이죠!
응시수수료
공인중개사 시험의 응시료는 다음과 같아요.
- 1차: 13,700원
- 2차: 14,300원
- 1·2차 동시 응시 시: 28,000원
1·2차를 한 번에 치르는 수험생이라면 동시 응시를 추천드려요.
응시자격은? 누구나 가능
공인중개사 시험은 학력, 연령, 경력 제한이 없어요. 다만, 아래에 해당하면 응시가 제한됩니다.
- 시험부정행위로 처벌받고 5년이 지나지 않은 자
- 자격이 취소된 지 3년이 지나지 않은 자
- 기타 공인중개사법상 금지된 자
즉, 일반 성인이라면 누구나 도전 가능한 자격시험입니다.
취득방법 및 자격증 교부
- 큐넷 홈페이지 또는 모바일 큐넷 앱을 통해 원서 접수
- 제출 서류: 사진(3.5×4.5cm) 1매, 전자결제 수단, 신분증
- 자격증은 응시자 주민등록상 주소지 관할 시·도지사 명의로 교부됨
- 합격자 발표 이후 별도 안내를 통해 발급 절차 진행
자격증 취득, 이제는 전략입니다.
공인중개사 시험일정, 시험과목, 합격률, 기출문제 정보를 정리한 이 글을 참고해서 꾸준히 준비해 보세요!